GB 25201-2010 建筑消防设施的维护管理

GB 25201-2010 建筑消防设施的维护管理基本信息、适用范围、关联标准
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建筑消防设施是保障建筑安全、预防和减少火灾危害的重要技术手段。为确保消防设施始终处于有效运行状态，国家制定了强制性标准《GB 25201-2010 建筑消防设施的维护管理》。该标准明确了消防设施的日常管理、周期性检测和维护要求，旨在通过规范化管理提升设施可靠性，降低火灾风险。

GB 25201-2010适用于所有已投入使用的建筑消防设施的维护管理，具体包括：

标准要求建筑产权单位、物业管理方或消防设施维保机构需按照规范开展日常巡查、定期检测及故障处理，确保消防系统功能完整。

建筑消防设施检测需覆盖以下核心系统，每个系统的检测内容侧重点不同：

火灾自动报警系统
- 检测项目：探测器灵敏度测试、报警控制器功能验证、联动设备响应测试（如声光报警器、应急广播）。
- 重点内容：检查探测器污染情况、控制面板故障指示灯状态、系统自检功能。
自动灭火系统
- 水灭火系统：喷淋头完整性检查、水泵启动压力测试、管网泄漏检测；
- 气体灭火系统：储存容器压力监测、喷嘴堵塞排查、紧急启动功能验证；
- 泡沫灭火系统：混合比例测试、管道腐蚀评估。
防烟排烟系统
- 检测内容：风机启动响应时间、防火阀联动控制、排烟口风速测量；
- 特殊要求：模拟火灾场景测试系统联动逻辑。
消防给水及消火栓系统
- 检测项目：消防水池水位监测、消火栓静压与动压测试、水泵接合器密封性检查；
- 关键指标：确保最不利点消火栓水压符合规范。
应急照明与疏散指示系统
- 检测内容：备用电源切换时间、灯具照度测试、疏散路径标识清晰度评估；
- 附加要求：定期进行断电模拟测试。
其他辅助设施
- 包括防火门闭合功能、消防电梯迫降响应、电气火灾监控系统数据记录完整性等。

检测工作需依据以下国家标准及行业规范：

检测需结合目视检查、功能测试和仪器测量，常用方法包括：

功能性测试
- 火灾探测器测试仪：通过释放模拟烟雾（如气溶胶）或加热源，验证感烟/感温探测器灵敏度；
- 声级计：测量应急广播声压级是否达到85dB以上；
- 万用表/钳形表：检测电路电压、接地电阻是否符合安全要求。
水系统检测
- 压力表组：用于消火栓动/静压测试，精度需达到0.4级；
- 超声波流量计：测量管网水流速，评估水泵供水能力；
- 内窥镜：检查管道内部锈蚀或堵塞情况。
气体灭火系统检测
- 压力传感器：持续监测储瓶压力变化；
- 泄漏检测仪：定位管道连接处气体泄漏点；
- 电子秤：定期称重检查灭火剂储量。
环境模拟测试
- 风速仪：测量排烟口风速（规范要求≥10m/s）；
- 照度计：验证应急照明区域地面水平照度是否≥1lx；
- 温湿度记录仪：监测设备机房环境是否符合存储要求。

根据GB 25201-2010规定：

检测记录应包含设备编号、检测结果、处理措施及责任人信息，保存期限不少于5年。对于检测发现的故障，需在48小时内完成修复；涉及系统停运的，应启动应急预案并报消防部门备案。

通过严格执行GB 25201-2010标准，可有效延长消防设施使用寿命，确保其在火灾发生时发挥应有作用，为人员疏散和灭火救援争取宝贵时间。

基本信息

标准号GB 25201-2010

发布日期2010-09-26

实施日期2011-03-01

废止日期无

中国标准分类号C82 国际标准分类号13.220.20 发布单位CN-GB

本标准规定了建筑消防设施维护管理的内容、方法和要求。本标准适用于在用建筑消防设施的维护管理。

引用标准GB/T 14107 GA 50